Auto-Entrepreneur Mauges-sur-Loire (49) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Mauges-sur-Loire en bref

Avec 18 695 habitants, Mauges-sur-Loire est la 25e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 561e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 96 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Mauges-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Mauges-sur-Loire

Le prix de vente médian à Mauges-sur-Loire est de 1 959 €/m², pour une moyenne constatée de 2 457 €/m². Ce niveau place Mauges-sur-Loire au 1 691e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 231 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 959 €/m² à environ 2 453 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 130 €.

Sur ce marché accessible, à Mauges-sur-Loire, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire en 2026

La ville de Mauges-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 959 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 457 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 18 695 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mauges-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 810 €/m² contre 1 937 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 540 €, soit une mensualité de 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 900 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).

Les prix à Mauges-sur-Loire sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mauges-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 959 €) est inférieur au prix moyen (2 457 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.