Auto-Entrepreneur Lyon 8e Arrondissement (69) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Lyon 8e Arrondissement en bref

Avec 85 943 habitants, Lyon 8e Arrondissement est la 9e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 69e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 12 671 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 8e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lyon 8e Arrondissement

Le prix de vente médian à Lyon 8e Arrondissement est de 4 307 €/m², pour une moyenne constatée de 5 062 €/m². Ce niveau place Lyon 8e Arrondissement au 52e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 990 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 307 €/m² à environ 2 901 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 307 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 490 €.

Ces niveaux de prix placent Lyon 8e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 85 943 habitants, la ville présente une densité de 12 671 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 990 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 8e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 005 €/m² contre 6 110 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 420 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 700 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).

Les prix à Lyon 8e Arrondissement sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 8e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 307 €) est inférieur au prix moyen (5 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.