Auto-Entrepreneur Lacanau (33) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Lacanau en bref

Avec 5 739 habitants, Lacanau est la 162e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 910e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Lacanau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lacanau

Le prix de vente médian à Lacanau est de 5 314 €/m², pour une moyenne constatée de 5 534 €/m². Ce niveau place Lacanau au 143e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 117 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 227 transactions par an, soit 40 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 314 €/m² à environ 4 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 314 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 371 980 €.

Ces niveaux de prix placent Lacanau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lacanau en 2026

La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lacanau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).

Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lacanau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.