Auto-Entrepreneur Jeumont (59) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Jeumont

Jeumont compte 10 160 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 034e rang national. Avec 993 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Jeumont s'établit à 1 175 €/m² (moyenne : 1 433 €/m²). Jeumont se situe ainsi au 2 143e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 47 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 175 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 170 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 85 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 82 250 €.

Sur ce marché accessible, à Jeumont, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jeumont en 2026

La ville de Jeumont affiche un prix de vente médian de 1 175 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 433 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 160 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jeumont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 189 €/m² contre 1 332 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 500 €, soit une mensualité de 342 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 117 500 €, avec une mensualité de 569 € (salaire requis : 1 626 € net/mois).

Les prix à Jeumont sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jeumont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 175 €) est inférieur au prix moyen (1 433 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.