Auto-Entrepreneur Châteaudun (28) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Châteaudun en bref

Avec 12 830 habitants, Châteaudun est la 25e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 811e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 451 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Châteaudun évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Châteaudun

Le prix de vente médian à Châteaudun est de 1 468 €/m², pour une moyenne constatée de 2 127 €/m². Ce niveau place Châteaudun au 2 030e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 203 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 468 €/m² à environ 1 100 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 760 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Châteaudun dépasse nettement la moyenne nationale : 136 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaudun en 2026

La ville de Châteaudun affiche un prix de vente médian de 1 468 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 12 830 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaudun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 1 470 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 080 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 800 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Châteaudun sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaudun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 468 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.