Auto-Entrepreneur Bain-de-Bretagne (35) : Charges

Analyse locale

Contexte local : Bain-de-Bretagne en bref

Avec 7 674 habitants, Bain-de-Bretagne est la 69e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 398e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 116 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Bain-de-Bretagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bain-de-Bretagne

Le prix de vente médian à Bain-de-Bretagne est de 2 118 €/m², pour une moyenne constatée de 2 172 €/m². Ce niveau place Bain-de-Bretagne au 1 579e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 118 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 260 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Bain-de-Bretagne dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bain-de-Bretagne en 2026

La ville de Bain-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 674 habitants, la ville présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bain-de-Bretagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 481 €/m² contre 2 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Bain-de-Bretagne sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bain-de-Bretagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.