Taxe foncière dans le Haut-Rhin (68) en 2026 : taux et calcul

Le Haut-Rhin, organisé autour de Colmar et de l’ancien bassin industriel mulhousien, affiche l’un des taux communaux moyens les plus bas de France, à 29,8 %. Cette modération, héritée comme dans le Bas-Rhin d’une tradition de gestion locale rigoureuse, contraste avec la situation plus tendue de Mulhouse, ville marquée par la désindustrialisation.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal moyen | 29,80 % | Délibération conseil municipal | | TEOM moyenne | ~6,8 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~36,6 % | |

Colmar et les communes du vignoble alsacien maintiennent des taux particulièrement bas, tandis que Mulhouse et ses communes limitrophes (Wittelsheim) affichent des taux nettement supérieurs.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 5 800 €, la base nette est de 2 900 €. Au taux global de 36,00 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 044 €.

Exemples par commune

| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Colmar | 2 100 € | 1 050 € | ~384 € | | T2 40 m² | Saint-Louis | 3 700 € | 1 850 € | ~677 € | | T3 65 m² | Colmar (préfecture) | 6 800 € | 3 400 € | ~1 244 € | | T3 65 m² | Mulhouse | 6 800 € | 3 400 € | ~1 442 € | | T4 85 m² | Guebwiller | 8 900 € | 4 450 € | ~1 629 € | | Maison 120 m² | Cernay | 12 600 € | 6 300 € | ~2 306 € |

Saint-Louis, commune frontalière proche de la Suisse, bénéficie du taux le plus bas du département, un atout pour les travailleurs transfrontaliers.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture | |---|---|---|---| | Colmar | 28,55 % | ~1 244 € | — | | Saint-Louis | 26,42 % | ~1 168 € | -6,1 % | | Cernay | 30,80 % | ~1 327 € | +6,7 % | | Guebwiller | 31,20 % | ~1 341 € | +7,8 % | | Wittelsheim | 33,15 % | ~1 411 € | +13,4 % | | Mulhouse | 35,90 % | ~1 507 € | +21,1 % |

L’écart de plus de 21 % entre Colmar et Mulhouse reflète les difficultés budgétaires persistantes de l’agglomération mulhousienne, héritées de la crise industrielle textile et automobile.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Colmar :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 560 €/mois | | Loyer annuel | 6 720 € | | TF | −677 € | | TF en % du loyer | 10,1 % | | TF en mois de loyer | 1,2 mois |

Exonérations et dégrèvements

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.

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