Viager Tournon-sur-Rhône (07)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Tournon-sur-Rhône. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Tournon-sur-Rhône ?
~39 744 € de bouquet
~483 €/mois
Rente viagère mensuelle
132 480 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Tournon-sur-Rhône. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Tournon-sur-Rhône (07)
2 208 €
Prix médian / m²
2 444 €
Prix appart. / m²
2 909 €
Prix maison / m²
11 279
Population
132 480 €
Appartement 60 m²
290 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Tournon-sur-Rhône : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Tournon-sur-Rhône (région Auvergne-Rhône-Alpes) compte environ 11 279 habitants. Le prix médian de 2 208 euros/m² (-3,7 % sur un an, environ 178 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Tournon-sur-Rhône touche à Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Tournon-sur-Rhône en bref
Avec 11 279 habitants, Tournon-sur-Rhône est la 98e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 919e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 526 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Tournon-sur-Rhône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Tournon-sur-Rhône
Le prix de vente médian à Tournon-sur-Rhône est de 2 208 €/m², pour une moyenne constatée de 2 624 €/m². Ce niveau place Tournon-sur-Rhône au 1 506e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 178 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 178 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 560 €.
Ces niveaux de prix classent Tournon-sur-Rhône parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Tournon-sur-Rhône
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Tournon-sur-Rhône ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Tournon-sur-Rhône ?
Le viager est-il intéressant à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournon-sur-Rhône en 2026
La ville de Tournon-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 624 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 279 habitants, la ville présente une densité de 526 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ardèche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournon-sur-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 444 €/m² contre 2 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tournon-sur-Rhône | 2 208 € | en baisse | 11 279 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournon-sur-Rhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (2 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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