Viager Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
~108 702 € de bouquet
~1 321 €/mois
Rente viagère mensuelle
362 340 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69)
6 039 €
Prix médian / m²
11 600 €
Prix appart. / m²
7 081 €
Prix maison / m²
6 327
Population
362 340 €
Appartement 60 m²
708 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or réunit environ 6 327 habitants. Le prix médian de 6 039 euros/m² (-7,5 % sur un an, environ 89 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or compte 6 327 habitants, ce qui la place au 231e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 719e rang national. Avec 871 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
La médiane des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or s'établit à 6 039 €/m² (moyenne : 8 249 €/m²). Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se situe ainsi au 86e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 56 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 039 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 422 730 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 33 m² à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 039 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 327 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 600 €/m² contre 7 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 340 €, soit une mensualité de 1 756 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 603 900 €, avec une mensualité de 2 927 € (salaire requis : 8 363 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 039 €) est inférieur au prix moyen (8 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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