Viager Romilly-sur-Seine (10)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Romilly-sur-Seine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Romilly-sur-Seine ?
~24 660 € de bouquet
~300 €/mois
Rente viagère mensuelle
82 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Romilly-sur-Seine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Romilly-sur-Seine (10)
1 370 €
Prix médian / m²
3 552 €
Prix appart. / m²
1 290 €
Prix maison / m²
14 959
Population
82 200 €
Appartement 60 m²
129 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Romilly-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Romilly-sur-Seine, situé en région Grand Est, compte environ 14 959 habitants. Le prix médian de 1 370 euros/m² (+0,2 % sur un an, environ 212 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Romilly-sur-Seine touche à Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Romilly-sur-Seine en bref
Avec 14 959 habitants, Romilly-sur-Seine est la 35e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 706e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 588 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Aube (chef-lieu : Troyes), Romilly-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Romilly-sur-Seine
Le prix de vente médian à Romilly-sur-Seine est de 1 370 €/m², pour une moyenne constatée de 1 973 €/m². Ce niveau place Romilly-sur-Seine au 2 080e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 16 % moins cher que celle de son département (1 638 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 212 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 370 €/m² à environ 1 384 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 900 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Romilly-sur-Seine dépasse nettement la moyenne nationale : 146 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Romilly-sur-Seine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Romilly-sur-Seine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Romilly-sur-Seine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Romilly-sur-Seine ?
Le viager est-il intéressant à Romilly-sur-Seine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romilly-sur-Seine en 2026
La ville de Romilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 14 959 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romilly-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 552 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Romilly-sur-Seine sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine | 1 370 € | +0,2 % | 14 959 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romilly-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est inférieur au prix moyen (1 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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