Viager Morne-à-l'Eau (971)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Morne-à-l'Eau. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Morne-à-l'Eau ?
~54 414 € de bouquet
~661 €/mois
Rente viagère mensuelle
181 380 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Morne-à-l'Eau. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Morne-à-l'Eau (971)
3 023 €
Prix médian / m²
0 €
Prix appart. / m²
4 045 €
Prix maison / m²
16 228
Population
181 380 €
Appartement 60 m²
404 500 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Morne-à-l'Eau : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Guadeloupe, Morne-à-l'Eau réunit environ 16 228 habitants. Le prix médian de 3 023 euros/m² (+12 % sur un an, environ 28 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Analyse locale
Repères sur Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau compte 16 228 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Guadeloupe par la population et au 646e rang national. Avec 232 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Morne-à-l'Eau
La médiane des prix à Morne-à-l'Eau s'établit à 3 023 €/m² (moyenne : 4 045 €/m²). Morne-à-l'Eau se situe ainsi au 926e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 28 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 28 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 023 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 211 610 €.
Sur ce marché, à Morne-à-l'Eau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Morne-à-l'Eau
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Morne-à-l'Eau ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Morne-à-l'Eau ?
Le viager est-il intéressant à Morne-à-l'Eau en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morne-à-l'Eau en 2026
La ville de Morne-à-l'Eau affiche un prix de vente médian de 3 023 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 045 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 228 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 28 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morne-à-l'Eau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 4 045 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 380 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 300 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix à Morne-à-l'Eau sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morne-à-l'Eau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 023 €) est inférieur au prix moyen (4 045 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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