Viager Châtillon-sur-Seine (21)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Châtillon-sur-Seine. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Châtillon-sur-Seine ?
~18 306 € de bouquet
~222 €/mois
Rente viagère mensuelle
61 020 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Châtillon-sur-Seine. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Châtillon-sur-Seine (21)
1 017 €
Prix médian / m²
1 372 €
Prix appart. / m²
1 359 €
Prix maison / m²
5 443
Population
61 020 €
Appartement 60 m²
135 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Châtillon-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Châtillon-sur-Seine (région Bourgogne-Franche-Comté) compte environ 5 443 habitants. Le prix médian de 1 017 euros/m² (-12 % sur un an, environ 87 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Châtillon-sur-Seine et ses 5 voisins (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Châtillon-sur-Seine
Châtillon-sur-Seine compte 5 443 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 015e rang national. Avec 164 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châtillon-sur-Seine
La médiane des prix à Châtillon-sur-Seine s'établit à 1 017 €/m² (moyenne : 1 366 €/m²). Châtillon-sur-Seine se situe ainsi au 2 166e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 58 % moins cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 017 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 197 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 98 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 71 190 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Châtillon-sur-Seine dépasse nettement la moyenne nationale : 197 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Châtillon-sur-Seine
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Châtillon-sur-Seine en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Châtillon-sur-Seine ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Châtillon-sur-Seine ?
Le viager est-il intéressant à Châtillon-sur-Seine en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtillon-sur-Seine en 2026
La ville de Châtillon-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 017 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 366 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 443 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtillon-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 372 €/m² contre 1 359 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 61 020 €, soit une mensualité de 296 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 700 €, avec une mensualité de 493 € (salaire requis : 1 409 € net/mois).
Les prix à Châtillon-sur-Seine sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Seine | 1 017 € | en baisse | 5 443 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtillon-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 017 €) est inférieur au prix moyen (1 366 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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