Viager Chartres-de-Bretagne (35)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Chartres-de-Bretagne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Chartres-de-Bretagne ?
~52 326 € de bouquet
~636 €/mois
Rente viagère mensuelle
174 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Chartres-de-Bretagne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Chartres-de-Bretagne (35)
2 907 €
Prix médian / m²
3 545 €
Prix appart. / m²
2 894 €
Prix maison / m²
8 880
Population
174 420 €
Appartement 60 m²
289 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Chartres-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Bretagne, Chartres-de-Bretagne réunit environ 8 880 habitants. Le prix médian de 2 907 euros/m² (-6,4 % sur un an, environ 95 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Chartres-de-Bretagne est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chartres-de-Bretagne
Chartres-de-Bretagne compte 8 880 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Bretagne par la population et au 1 190e rang national. Avec 891 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chartres-de-Bretagne s'établit à 2 907 €/m² (moyenne : 3 223 €/m²). Chartres-de-Bretagne se situe ainsi au 995e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 907 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 490 €.
Sur ce marché, à Chartres-de-Bretagne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Chartres-de-Bretagne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Chartres-de-Bretagne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Chartres-de-Bretagne ?
Le viager est-il intéressant à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chartres-de-Bretagne en 2026
La ville de Chartres-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 907 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 223 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 880 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chartres-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 545 €/m² contre 2 894 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 420 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 700 €, avec une mensualité de 1 409 € (salaire requis : 4 026 € net/mois).
Les prix à Chartres-de-Bretagne sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chartres-de-Bretagne | 2 907 € | en baisse | 8 880 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chartres-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 907 €) est inférieur au prix moyen (3 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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