Viager Billy-Montigny (62)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Billy-Montigny. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Billy-Montigny ?
~27 504 € de bouquet
~334 €/mois
Rente viagère mensuelle
91 680 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Billy-Montigny. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Billy-Montigny (62)
1 528 €
Prix médian / m²
964 €
Prix appart. / m²
1 551 €
Prix maison / m²
7 937
Population
91 680 €
Appartement 60 m²
155 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Billy-Montigny : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Billy-Montigny, situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 937 habitants. Le prix médian de 1 528 euros/m² (+12 % sur un an, environ 44 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Billy-Montigny et ses 2 voisins (Nord, Somme), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Billy-Montigny : repères locaux
Avec 7 937 habitants, Billy-Montigny est la 133e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 350e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 915 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Billy-Montigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Billy-Montigny ?
Le prix de vente médian à Billy-Montigny est de 1 528 €/m², pour une moyenne constatée de 1 538 €/m². Ce niveau place Billy-Montigny au 1 982e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 18 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Billy-Montigny
Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 528 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 960 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Billy-Montigny dépasse nettement la moyenne nationale : 131 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Billy-Montigny
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Billy-Montigny en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Billy-Montigny ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Billy-Montigny ?
Le viager est-il intéressant à Billy-Montigny en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Billy-Montigny en 2026
La ville de Billy-Montigny affiche un prix de vente médian de 1 528 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 538 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 937 habitants, la ville présente une densité de 2 915 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Billy-Montigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 964 €/m² contre 1 551 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 680 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 800 €, avec une mensualité de 741 € (salaire requis : 2 117 € net/mois).
Les prix à Billy-Montigny sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Billy-Montigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 528 €) est inférieur au prix moyen (1 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…