Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Tassin-la-Demi-Lune ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Tassin-la-Demi-Lune est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune : que choisir ?

À Tassin-la-Demi-Lune, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 5 118 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Tassin-la-Demi-Lune (69)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Tassin-la-Demi-Lune ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

205 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Tassin-la-Demi-Lune

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

5 118 €/m²

Prix moyà Tassin-la-Demi-Lune

~4%

Rendement locatif brut

336

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 5 118 euros/m² à Tassin-la-Demi-Lune (69), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 204,72 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 4 316 euros/m², l'immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 20 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Tassin-la-Demi-Lune est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 316 euros/m², le marché à Tassin-la-Demi-Lune se combine utilement avec les SCPI pour diversifier le risque locatif.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Analyse locale

La ville Tassin-la-Demi-Lune : repères locaux

Avec 23 200 habitants, Tassin-la-Demi-Lune est la 43e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 434e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 902 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Tassin-la-Demi-Lune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Tassin-la-Demi-Lune ?

Le prix de vente médian à Tassin-la-Demi-Lune est de 4 316 €/m², pour une moyenne constatée de 5 118 €/m². Ce niveau place Tassin-la-Demi-Lune au 305e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Tassin-la-Demi-Lune

Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 316 €/m² à environ 2 437 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 120 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Tassin-la-Demi-Lune contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — SCPI Tassin-la-Demi-Lune

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 5 118 euros/m² à Tassin-la-Demi-Lune, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Tassin-la-Demi-Lune ?

Deux approches à Tassin-la-Demi-Lune : l'immobilier direct (≈4% brut, effet de levier possible mais gestion à assumer) et la SCPI (4,52% brut, diversification et zéro gestion). Le bon arbitrage dépend de votre situation patrimoniale — souvent, les deux se complètent.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune en 2026

La ville de Tassin-la-Demi-Lune affiche un prix de vente médian de 4 316 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 118 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 23 200 habitants, la ville présente une densité de 2 902 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tassin-la-Demi-Lune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 913 €/m² contre 6 184 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 960 €, soit une mensualité de 1 255 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 600 €, avec une mensualité de 2 092 € (salaire requis : 5 977 € net/mois).

Les prix à Tassin-la-Demi-Lune sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tassin-la-Demi-Lune	4 316 €	-10,8 %	23 200
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tassin-la-Demi-Lune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 316 €) est inférieur au prix moyen (5 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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