SCPI vs Immobilier Lyon 7e Arrondissement (69)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Lyon 7e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 969 €/m²
Prix moyen Lyon 7e Arrondissement
~4%
Rendement locatif brut
1 297
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec un prix moyen de 4 969 euros/m² à Lyon 7e Arrondissement (69), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 198,76 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Lyon 7e Arrondissement rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 969 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Lyon 7e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 20 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 7e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Lyon 7e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Lyon 7e Arrondissement
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Lyon 7e Arrondissement ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 7e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 565 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 88 326 habitants, la ville présente une densité de 9 336 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 297 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 7e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 950 €/m² contre 9 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 900 €, soit une mensualité de 1 328 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 500 €, avec une mensualité de 2 213 € (salaire requis : 6 323 € net/mois).
Les prix à Lyon 7e Arrondissement sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 7e Arrondissement | 4 565 € | -8,1 % | 88 326 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 7e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 565 €) est inférieur au prix moyen (4 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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