SCPI vs Immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
145 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
3 619 €/m²
Prix moyà Saint-Vincent-de-Tyrosse
~4%
Rendement locatif brut
143
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 3 619 euros/m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 144,76 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Vincent-de-Tyrosse, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 28 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Saint-Vincent-de-Tyrosse et les 4 départements limitrophes (Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.
Analyse locale
La ville Saint-Vincent-de-Tyrosse : repères locaux
Avec 8 014 habitants, Saint-Vincent-de-Tyrosse est la 97e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 339e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 384 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Vincent-de-Tyrosse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le prix de vente médian à Saint-Vincent-de-Tyrosse est de 3 489 €/m², pour une moyenne constatée de 3 619 €/m². Ce niveau place Saint-Vincent-de-Tyrosse au 644e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 244 230 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — SCPI Saint-Vincent-de-Tyrosse
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026
La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).
Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 489 € | en baisse | 8 014 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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