SCPI vs Immobilier Saint-Mars-du-Désert (44)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Mars-du-Désert. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Saint-Mars-du-Désert ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
96 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Saint-Mars-du-Désert
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 412 €/m²
Prix moyà Saint-Mars-du-Désert
~4%
Rendement locatif brut
44
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 2 412 euros/m² à Saint-Mars-du-Désert (44), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 96,48 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Saint-Mars-du-Désert offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Mars-du-Désert, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 41 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Saint-Mars-du-Désert et les 4 départements limitrophes (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Mars-du-Désert en bref
Avec 5 523 habitants, Saint-Mars-du-Désert est la 128e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 991e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Mars-du-Désert évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Mars-du-Désert
Le prix de vente médian à Saint-Mars-du-Désert est de 2 590 €/m², pour une moyenne constatée de 2 412 €/m². Ce niveau place Saint-Mars-du-Désert au 1 205e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 590 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 181 300 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Mars-du-Désert suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — SCPI Saint-Mars-du-Désert
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-Mars-du-Désert ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026
La ville de Saint-Mars-du-Désert affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mars-du-Désert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 412 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Saint-Mars-du-Désert sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | 2 590 € | en baisse | 5 523 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mars-du-Désert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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