SCPI vs Immobilier Elven (56)

Analyse locale

Repères sur Elven

Elven compte 6 651 habitants, ce qui la place au 95e rang de la région Bretagne par la population et au 1 615e rang national. Avec 103 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Elven

La médiane des prix à Elven s'établit à 2 578 €/m² (moyenne : 2 389 €/m²). Elven se situe ainsi au 1 218e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 578 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 460 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Elven donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Elven en 2026

La ville d'Elven affiche un prix de vente médian de 2 578 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 389 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 651 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Elven

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 066 €/m² contre 2 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 680 €, soit une mensualité de 750 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 800 €, avec une mensualité de 1 250 € (salaire requis : 3 571 € net/mois).

Les prix à Elven sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Elven

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 578 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.