SCPI vs Immobilier Commercy (55)

Analyse locale

Contexte local : Commercy en bref

Avec 5 350 habitants, Commercy est la 82e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 050e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 151 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Meuse (chef-lieu : Bar-le-Duc), Commercy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Commercy

Le prix de vente médian à Commercy est de 1 086 €/m², pour une moyenne constatée de 1 557 €/m². Ce niveau place Commercy au 2 161e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 086 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 184 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 020 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Commercy dépasse nettement la moyenne nationale : 184 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Commercy en 2026

La ville de Commercy affiche un prix de vente médian de 1 086 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Meuse), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Commercy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 019 €/m² contre 1 067 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 160 €, soit une mensualité de 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 108 600 €, avec une mensualité de 526 € (salaire requis : 1 503 € net/mois).

Les prix à Commercy sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Commercy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 086 €) est inférieur au prix moyen (1 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.