Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Commentry ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Commentry est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Commentry : que choisir ?

À Commentry, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 183 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Commentry (03)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Commentry. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Commentry ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

47 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Commentry

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 183 €/m²

Prix moyà Commentry

~4%

Rendement locatif brut

118

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Commentry

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 1 183 euros/m² à Commentry (03), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 47,32 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Commentry (1 183 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Commentry, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 85 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Commentry et les 5 départements limitrophes (Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Cher Nièvre Saône-et-Loire Loire Puy-de-Dôme

Analyse locale

Le portrait chiffré : Commentry

Commentry compte 6 017 habitants, ce qui la place au 249e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 813e rang national. Avec 287 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Allier, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Moulins). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Commentry s'établit à 993 €/m² (moyenne : 1 183 €/m²). Commentry se situe ainsi au 2 168e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 993 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 201 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 101 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 69 510 €.

Ces niveaux de prix classent Commentry parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Commentry

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Comptez 4,52% brut de rendement pour les SCPI en 2025, soit environ 2,10% net après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + 17,2%). Face à un immobilier direct à 1 183 euros/m² à Commentry, la comparaison mérite d'être faite.

SCPI ou immobilier direct à Commentry ?

L'immobilier direct à Commentry offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Deux postes de frais à connaître : la souscription (≈10% du capital, prélevés à l'entrée) et la gestion (≈12% des loyers chaque année). Sur 100 000 euros investis, 90 000 euros travaillent réellement, avec 488 euros/an de frais de gestion. Comptez 8 à 10 ans pour amortir l'entrée.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Commentry en 2026

La ville de Commentry affiche un prix de vente médian de 993 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 183 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 017 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Allier), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Commentry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 693 €/m² contre 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 59 580 €, soit une mensualité de 289 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 99 300 €, avec une mensualité de 481 € (salaire requis : 1 374 € net/mois).

Les prix à Commentry sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Commentry	993 €	en hausse	6 017
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Allier (03) 333 298 hab.

1 347 €/m²

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Autres villes de la région

Montluçon 33 147 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Commentry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (993 €) est inférieur au prix moyen (1 183 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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