Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Cavaillon ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Cavaillon est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Cavaillon : que choisir ?

À Cavaillon, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 143 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Cavaillon (84)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Cavaillon. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Cavaillon ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

126 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Cavaillon

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 143 €/m²

Prix moyà Cavaillon

~4%

Rendement locatif brut

363

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Cavaillon

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 3 143 euros/m² à Cavaillon (84), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 125,72 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Cavaillon offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Cavaillon, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 32 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Cavaillon et les 5 départements limitrophes (Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Analyse locale

La ville Cavaillon : repères locaux

Avec 25 636 habitants, Cavaillon est la 47e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 398e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 558 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Cavaillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cavaillon ?

Le prix de vente médian à Cavaillon est de 2 538 €/m², pour une moyenne constatée de 3 143 €/m². Ce niveau place Cavaillon au 1 244e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 10 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 363 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cavaillon

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 538 €/m² à environ 2 069 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 660 €.

Ces niveaux de prix placent Cavaillon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Questions fréquentes — SCPI Cavaillon

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Cavaillon que le m² local s'échange à 3 143 euros.

SCPI ou immobilier direct à Cavaillon ?

Le locatif direct à Cavaillon rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

100 000 euros en SCPI donnent : 90 000 euros de capital net (après frais de souscription), 4 068 euros de loyers bruts par an, puis 1 890 euros nets après frais de gestion (488 euros) et impôt au TMI 30% (1 690 euros) — soit ~158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cavaillon en 2026

La ville de Cavaillon affiche un prix de vente médian de 2 538 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 143 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 25 636 habitants, la ville présente une densité de 558 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 363 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cavaillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 124 €/m² contre 3 168 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 280 €, soit une mensualité de 738 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 800 €, avec une mensualité de 1 230 € (salaire requis : 3 514 € net/mois).

Les prix à Cavaillon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cavaillon	2 538 €	-4 %	25 636
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Pertuis 19 548 hab.

3 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cavaillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 538 €) est inférieur au prix moyen (3 143 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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