SCPI vs Immobilier Cabestany (66)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cabestany

Cabestany compte 10 465 habitants, ce qui la place au 69e rang de la région Occitanie par la population et au 1 002e rang national. Avec 988 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cabestany s'établit à 2 531 €/m² (moyenne : 2 642 €/m²). Cabestany se situe ainsi au 1 251e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 3 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 531 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 170 €.

Ces niveaux de prix placent Cabestany dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cabestany en 2026

La ville de Cabestany affiche un prix de vente médian de 2 531 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 642 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 465 habitants, la ville présente une densité de 988 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cabestany

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 694 €/m² contre 2 631 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 860 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 100 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).

Les prix à Cabestany sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cabestany

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 531 €) est inférieur au prix moyen (2 642 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.