SCPI vs Immobilier Bonnières-sur-Seine (78)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Bonnières-sur-Seine. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
5 460 €/m²
Prix moyen Bonnières-sur-Seine
~4%
Rendement locatif brut
60
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
Simulez votre investissement SCPI personnalisé avec vos propres montants
Simuler mon investissement SCPISCPI vs Immobilier direct à Bonnières-sur-Seine
Ville d'Île-de-France.
Avec un prix moyen de 5 460 euros/m² à Bonnières-sur-Seine (78), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 218,4 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Bonnières-sur-Seine rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (5 460 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Bonnières-sur-Seine, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 18 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Bonnières-sur-Seine est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Bonnières-sur-Seine est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Bonnières-sur-Seine
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Bonnières-sur-Seine ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bonnières-sur-Seine en 2026
La ville de Bonnières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 648 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 460 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 064 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bonnières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 152 €/m² contre 2 822 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 880 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 800 €, avec une mensualité de 1 283 € (salaire requis : 3 666 € net/mois).
Les prix à Bonnières-sur-Seine sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bonnières-sur-Seine | 2 648 € | en baisse | 5 064 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bonnières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 648 €) est inférieur au prix moyen (5 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Assurance-vie vs SCPI : rendement, risque et fi…
Assurance-vie ou SCPI en 2026 ? Comparatif des rendements…
SCPI en 2026 : rendement réel et fiscalité, le …
Rendement moyen des SCPI en 2025-2026, comment les revenu…
SCPI 2026 : rendement net réel selon votre TMI …
SCPI 2026 : rendement moyen 4,9 %, mais seulement 2,6 % n…
SCPI vs investissement locatif direct : compara…
SCPI ou achat locatif en direct ? Rendement net, gestion,…