Salaire Brut Net La Roche-sur-Yon (85)
Les cotisations sont les mêmes partout en France, le pouvoir d'achat non. Brut en net à La Roche-sur-Yon, puis les 45 m² qu'un salaire médian permet d'y financer.
Combien de m² achète un salaire médian à La Roche-sur-Yon ?
45 m² avec 2 001 € net par mois
2 001 €
net pour 2 700 € brut, salaire médian
71 m²
avec un salaire cadre de 4 500 € brut
Cotisations de 22 % et prélèvement à la source inclus. Capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,20 %, prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
~22%
Cotisations salariales
1 406 €
Net SMIC / mois
3 228 €
Prix moyen / m²
54 849
Habitants
Simulation brut → net — La Roche-sur-Yon
Cotisations salariales ~22 %, prélèvement à la source estimé selon le profil. Du SMIC au cadre, l'écart de net à La Roche-sur-Yon atteint 1 753 euros par mois.
SMIC (non-cadre)
Salaire médian (non-cadre)
Cadre (cadre)
Pouvoir d'achat immobilier — La Roche-sur-Yon
Endettement plafonné à 35 %, 25 ans à 3,20 %, et le prix local de 3 228 euros/m² comme diviseur : voilà ce qui sépare un salaire d'une surface.
Votre brut n'est ni un SMIC ni 4 500 euros : faites le calcul sur votre montant exact
Simuler mon salaire brut → netSalaire brut net à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir
Le brut sert à calculer les droits (retraite, chômage), le net à vivre. L'écart tient aux cotisations salariales, environ 22 % du brut, auxquelles s'ajoute le prélèvement à la source : 2 700 euros bruts donnent 2 001 euros nets après impôt.
La Roche-sur-Yon (85) réunit environ 54 849 habitants en région Pays de la Loire. Rattachée au département Vendée, la commune affiche un prix moyen de 3 228 euros/m², la donnée qui commande tout le calcul de pouvoir d'achat ci-dessous.
Le taux de 22 % est national, le prix du mètre carré ne l'est pas. C'est là que se joue l'écart réel entre deux salariés au même brut : à La Roche-sur-Yon, les trois profils simulés atteignent 31, 45 et 71 m² de surface finançable.
Départements voisins
Autour de La Roche-sur-Yon, 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le même salaire médian net de 2 001 euros y finance environ 74 m² dans Deux-Sèvres, contre 45 m² ici, soit 29 m² de plus.
Questions fréquentes — Salaire brut net La Roche-sur-Yon
Quel est le salaire net pour un SMIC brut à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter avec un salaire médian à La Roche-sur-Yon ?
Quel est le taux de cotisations salariales à La Roche-sur-Yon ?
Comment est calculé le prélèvement à la source à La Roche-sur-Yon ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 54 849 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 138e rang national. Avec 623 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 462 €/m² (moyenne : 3 228 €/m²). La Roche-sur-Yon se situe ainsi au 123e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 833 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 462 €/m² à environ 1 945 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à La Roche-sur-Yon suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
1500 euros brut en net : combien reste-t-il en …
1500 euros brut en net en 2026 : le montant exact selon l…
2000 euros brut en net en 2026 : le calcul comp…
2000 euros brut donnent environ 1560 euros net avant impô…
2500 euros brut en net : le calcul détaillé 2026
2500 euros brut donnent combien de net en 2026 ? Calcul d…
3000 euros brut en net : salaire net et net apr…
3000 euros brut en net donnent environ 2340 euros pour un…
3500 euros brut en net en 2026 : le détail
3500 euros brut en net en 2026 : environ 2771 euros net a…
4000 euros brut en net : salaire net et impôt e…
4000 brut en net en 2026 : calcul détaillé du salaire net…