Retraite Brie-Comte-Robert (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Brie-Comte-Robert. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Brie-Comte-Robert ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
47 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 642 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Brie-Comte-Robert (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Brie-Comte-Robert
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 642 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Brie-Comte-Robert (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 605 euros/m² et un loyer estimé à 642 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Brie-Comte-Robert (77), situé en région Île-de-France, compte environ 19 003 habitants répartis sur 20 km² (953 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Brie-Comte-Robert : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 47% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Brie-Comte-Robert et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Brie-Comte-Robert attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Contexte local : Brie-Comte-Robert en bref
Avec 19 003 habitants, Brie-Comte-Robert est la 199e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 553e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 953 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Brie-Comte-Robert évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Brie-Comte-Robert
Le prix de vente médian à Brie-Comte-Robert est de 3 426 €/m², pour une moyenne constatée de 3 605 €/m². Ce niveau place Brie-Comte-Robert au 682e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 9 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 243 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 426 €/m² à environ 2 320 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 426 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 820 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Brie-Comte-Robert contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Brie-Comte-Robert
Quelle retraite espérer à Brie-Comte-Robert avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Brie-Comte-Robert ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Brie-Comte-Robert ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brie-Comte-Robert en 2026
La ville de Brie-Comte-Robert affiche un prix de vente médian de 3 426 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 605 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 19 003 habitants, la ville présente une densité de 953 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 243 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brie-Comte-Robert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 792 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 560 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 600 €, avec une mensualité de 1 661 € (salaire requis : 4 746 € net/mois).
Les prix à Brie-Comte-Robert sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brie-Comte-Robert | 3 426 € | -7,5 % | 19 003 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brie-Comte-Robert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 426 €) est inférieur au prix moyen (3 605 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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