Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit La Bassée (59)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à La Bassée en 2026 ?

Le rachat de crédit à La Bassée peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 732 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à La Bassée ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 107 640 euros avec un capital restant de 94 570 euros, l'IRA s'élève à environ 2 128 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à La Bassée ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à La Bassée impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Combien rapporte un rachat de crédit à La Bassée ?

11 732 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

64 €

d'économie par mois

21 672 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — La Bassée (59)

2 097 €

Prix moyen / m²

3 820 €

Prix appart. / m²

1 876 €

Prix maison / m²

6 650

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — La Bassée

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 794 €/m²)

Prix du bien initial 107 640 €

Capital restant dû (après 5 ans) 94 570 €

Ancienne mensualité (4,50%) 598 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 534 €/mois

Économie mensuelle -64 €/mois

Économie totale sur 20 ans 15 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 128 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 11 732 €

Maison 100 m² (1 876 €/m²)

Prix du bien initial 187 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 164 821 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 043 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 931 €/mois

Économie mensuelle -112 €/mois

Économie totale sur 20 ans 26 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 708 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 21 672 €

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Rachat de crédit à La Bassée : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

La Bassée (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 097 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à La Bassée.

Le marché immobilier à La Bassée affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

La Bassée est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Rachat de crédit La Bassée

Le rachat de crédit est-il intéressant à La Bassée en 2026 ?

Le rachat de crédit à La Bassée est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 732 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à La Bassée ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 94 570 euros, l'IRA s'élève à environ 2 128 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à La Bassée ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 794 euros/m² (soit 107 640 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 64 euros et une économie nette de 11 732 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (187 600 euros), l'économie nette atteint 21 672 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à La Bassée ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à La Bassée permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Bassée en 2026

La ville de La Bassée affiche un prix de vente médian de 1 794 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 097 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 650 habitants, la ville présente une densité de 1 882 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Bassée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 820 €/m² contre 1 876 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 640 €, soit une mensualité de 522 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 400 €, avec une mensualité de 870 € (salaire requis : 2 486 € net/mois).

Les prix à La Bassée sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Bassée	1 794 €	en baisse	6 650
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Bassée

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 794 €) est inférieur au prix moyen (2 097 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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