Prime d'Activité Larmor-Plage (56)

Analyse locale

Contexte local : Larmor-Plage en bref

Avec 8 418 habitants, Larmor-Plage est la 60e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 276e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 011 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Larmor-Plage évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Larmor-Plage

Le prix de vente médian à Larmor-Plage est de 4 491 €/m², pour une moyenne constatée de 5 272 €/m². Ce niveau place Larmor-Plage au 260e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et 66 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 491 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 370 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Larmor-Plage contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Larmor-Plage en 2026

La ville de Larmor-Plage affiche un prix de vente médian de 4 491 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 272 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 1 011 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Larmor-Plage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 294 €/m² contre 4 556 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 460 €, soit une mensualité de 1 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 100 €, avec une mensualité de 2 177 € (salaire requis : 6 220 € net/mois).

Les prix à Larmor-Plage sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Larmor-Plage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 491 €) est inférieur au prix moyen (5 272 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.