Prêt Personnel Valbonne (06)

Analyse locale

Repères sur Valbonne

Valbonne compte 11 939 habitants, ce qui la place au 91e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 867e rang national. Avec 594 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Valbonne

La médiane des prix à Valbonne s'établit à 5 488 €/m² (moyenne : 6 303 €/m²). Valbonne se situe ainsi au 123e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 124 %), et 10 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 488 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 384 160 €.

Ces niveaux de prix placent Valbonne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valbonne en 2026

La ville de Valbonne affiche un prix de vente médian de 5 488 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 303 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 939 habitants, la ville présente une densité de 594 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 124 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valbonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 820 €/m² contre 7 637 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 329 280 €, soit une mensualité de 1 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 548 800 €, avec une mensualité de 2 660 € (salaire requis : 7 600 € net/mois).

Les prix à Valbonne sont 124 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valbonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 488 €) est inférieur au prix moyen (6 303 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.