Prêt Personnel La Penne-sur-Huveaune (13)

Analyse locale

Contexte local : La Penne-sur-Huveaune en bref

Avec 6 605 habitants, La Penne-sur-Huveaune est la 150e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 628e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 813 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), La Penne-sur-Huveaune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Penne-sur-Huveaune

Le prix de vente médian à La Penne-sur-Huveaune est de 3 838 €/m², pour une moyenne constatée de 3 983 €/m². Ce niveau place La Penne-sur-Huveaune au 473e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 838 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 660 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à La Penne-sur-Huveaune contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Penne-sur-Huveaune en 2026

La ville de La Penne-sur-Huveaune affiche un prix de vente médian de 3 838 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 983 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 605 habitants, la ville présente une densité de 1 813 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Penne-sur-Huveaune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 442 €/m² contre 4 813 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 230 280 €, soit une mensualité de 1 116 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 800 €, avec une mensualité de 1 860 € (salaire requis : 5 314 € net/mois).

Les prix à La Penne-sur-Huveaune sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Penne-sur-Huveaune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 838 €) est inférieur au prix moyen (3 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.