Prêt Personnel Caudry (59)

Analyse locale

La ville Caudry : repères locaux

Avec 13 833 habitants, Caudry est la 60e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 760e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 069 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Caudry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Caudry ?

Le prix de vente médian à Caudry est de 1 053 €/m², pour une moyenne constatée de 1 449 €/m². Ce niveau place Caudry au 2 164e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 52 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Caudry

Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 053 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 190 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 95 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 73 710 €.

Ces niveaux de prix classent Caudry parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caudry en 2026

La ville de Caudry affiche un prix de vente médian de 1 053 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 833 habitants, la ville présente une densité de 1 069 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caudry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 712 €/m² contre 1 022 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 180 €, soit une mensualité de 306 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 105 300 €, avec une mensualité de 510 € (salaire requis : 1 457 € net/mois).

Les prix à Caudry sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caudry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 053 €) est inférieur au prix moyen (1 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.