Pinel / Denormandie Saint-Berthevin (53)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Berthevin. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Berthevin en 2026 ?
13 655 € sur 6 ans d'engagement de location
151 720 €
Appartement de 40 m² à 3 793 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Berthevin (53)
B1
Zone Pinel
3 793 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
151 720 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 479 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Berthevin
Appartement 40 m² — Prix 3 793 €/m² — Plafonné à 3 793 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Berthevin
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Berthevin : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Berthevin (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 479 habitants avec Saint-Berthevin comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Berthevin est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 103 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Berthevin dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Berthevin est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Saint-Berthevin offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Berthevin
Quelle est la zone Pinel à Saint-Berthevin ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Berthevin en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Berthevin ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Berthevin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Berthevin en 2026
La ville de Saint-Berthevin affiche un prix de vente médian de 2 103 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 479 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Berthevin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 793 €/m² contre 2 073 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 180 €, soit une mensualité de 612 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 300 €, avec une mensualité de 1 019 € (salaire requis : 2 911 € net/mois).
Les prix à Saint-Berthevin sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Berthevin | 2 103 € | en baisse | 7 479 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Berthevin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 103 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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