Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Sisteron (04)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Sisteron en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Sisteron est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 46 m2 au prix moyen de 2 215 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Sisteron ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Sisteron atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 215 euros/m2, cela donne accès à environ 68 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Sisteron ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Sisteron, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Sisteron selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Sisteron avec 2 100 € net ?

~68 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Sisteron pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Sisteron (04)

1 782 €

Prix médian / m²

2 213 €

Prix appart. / m²

2 218 €

Prix maison / m²

122

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Sisteron

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 46 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 68 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 114 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 215 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Sisteron

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Sisteron (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 7 850 habitants répartis sur 51 km² (155 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 215 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 46 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 114 m². Les prix modérés à Sisteron offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Sisteron est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. La capacité d emprunt à Sisteron permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Alpes-de-Haute-Provence Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Sisteron

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Sisteron en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 215 euros/m² à Sisteron, cela permet d acheter environ 46 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Sisteron ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 68 m² au prix moyen à Sisteron. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Sisteron avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 215 euros/m² à Sisteron, cela permet d acheter environ 114 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Sisteron ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sisteron en 2026

La ville de Sisteron affiche un prix de vente médian de 1 782 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 215 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 850 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sisteron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 213 €/m² contre 2 218 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 920 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 200 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).

Les prix à Sisteron sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sisteron	1 782 €	en baisse	7 850
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sisteron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 782 €) est inférieur au prix moyen (2 215 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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