Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Yrieix-sur-Charente (16)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Yrieix-sur-Charente en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Yrieix-sur-Charente est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 51 m2 au prix moyen de 1 975 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Yrieix-sur-Charente ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Yrieix-sur-Charente atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 975 euros/m2, cela donne accès à environ 77 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Yrieix-sur-Charente ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Yrieix-sur-Charente, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Yrieix-sur-Charente selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Yrieix-sur-Charente avec 2 100 € net ?

~77 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Yrieix-sur-Charente pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Yrieix-sur-Charente (16)

1 784 €

Prix médian / m²

2 719 €

Prix appart. / m²

1 942 €

Prix maison / m²

117

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Yrieix-sur-Charente

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 51 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 77 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 128 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 975 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Yrieix-sur-Charente

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Yrieix-sur-Charente (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 539 habitants répartis sur 15 km² (512 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 975 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 51 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 128 m². Les prix accessibles à Saint-Yrieix-sur-Charente permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Yrieix-sur-Charente est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Les prix plus bas à Saint-Yrieix-sur-Charente offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Charente Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne Haute-Vienne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Yrieix-sur-Charente

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Yrieix-sur-Charente en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 975 euros/m² à Saint-Yrieix-sur-Charente, cela permet d acheter environ 51 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Yrieix-sur-Charente ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 77 m² au prix moyen à Saint-Yrieix-sur-Charente. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Yrieix-sur-Charente avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 975 euros/m² à Saint-Yrieix-sur-Charente, cela permet d acheter environ 128 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Yrieix-sur-Charente ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Yrieix-sur-Charente en 2026

La ville de Saint-Yrieix-sur-Charente affiche un prix de vente médian de 1 784 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 975 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 539 habitants, la ville présente une densité de 512 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Yrieix-sur-Charente

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 719 €/m² contre 1 942 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 040 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 400 €, avec une mensualité de 865 € (salaire requis : 2 471 € net/mois).

Les prix à Saint-Yrieix-sur-Charente sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Yrieix-sur-Charente	1 784 €	en baisse	7 539
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Yrieix-sur-Charente

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 784 €) est inférieur au prix moyen (1 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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