Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Saint-Yrieix-la-Perche (87)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Saint-Yrieix-la-Perche est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 53 m2 au prix moyen de 1 925 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Yrieix-la-Perche ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Saint-Yrieix-la-Perche atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 1 925 euros/m2, cela donne accès à environ 79 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Yrieix-la-Perche ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Saint-Yrieix-la-Perche, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Yrieix-la-Perche selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Saint-Yrieix-la-Perche avec 2 100 € net ?

~79 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Saint-Yrieix-la-Perche pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Saint-Yrieix-la-Perche (87)

1 560 €

Prix médian / m²

2 976 €

Prix appart. / m²

1 545 €

Prix maison / m²

151

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Saint-Yrieix-la-Perche

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 53 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 79 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 131 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 1 925 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Saint-Yrieix-la-Perche (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 830 habitants répartis sur 102 km² (67 hab/km²).

Avec un prix moyen de 1 925 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 53 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 131 m². Les prix accessibles à Saint-Yrieix-la-Perche permettent d acheter des surfaces confortables, même avec des revenus modestes.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Yrieix-la-Perche est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Les prix plus bas à Saint-Yrieix-la-Perche offrent un meilleur pouvoir d achat immobilier que dans de nombreux départements voisins.

Haute-Vienne Creuse Corrèze Dordogne Charente

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Yrieix-la-Perche

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 1 925 euros/m² à Saint-Yrieix-la-Perche, cela permet d acheter environ 53 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Yrieix-la-Perche ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 79 m² au prix moyen à Saint-Yrieix-la-Perche. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Saint-Yrieix-la-Perche avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 1 925 euros/m² à Saint-Yrieix-la-Perche, cela permet d acheter environ 131 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Yrieix-la-Perche ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026

La ville de Saint-Yrieix-la-Perche affiche un prix de vente médian de 1 560 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 830 habitants, la ville présente une densité de 67 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Yrieix-la-Perche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 976 €/m² contre 1 545 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 600 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 000 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).

Les prix à Saint-Yrieix-la-Perche sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Yrieix-la-Perche	1 560 €	en baisse	6 830
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Yrieix-la-Perche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 560 €) est inférieur au prix moyen (1 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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