Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Périgueux (24)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Périgueux en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Périgueux est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 24 m2 au prix moyen de 4 239 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Périgueux ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Périgueux atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 239 euros/m2, cela donne accès à environ 36 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Périgueux ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Périgueux, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Périgueux selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Périgueux avec 2 100 € net ?

~36 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Périgueux pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Périgueux (24)

2 292 €

Prix médian / m²

4 958 €

Prix appart. / m²

2 113 €

Prix maison / m²

720

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Périgueux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 24 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 36 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 60 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 239 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Périgueux

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Périgueux (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 29 055 habitants répartis sur 10 km² (2871 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 239 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 24 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 60 m². Les prix élevés à Périgueux limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Périgueux est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (+8,3 % sur un an), la capacité d'emprunt à Périgueux achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Périgueux

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Périgueux en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 239 euros/m² à Périgueux, cela permet d acheter environ 24 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Périgueux ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 36 m² au prix moyen à Périgueux. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Périgueux avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 239 euros/m² à Périgueux, cela permet d acheter environ 60 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Périgueux ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Périgueux en 2026

La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Périgueux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Périgueux	2 292 €	+8,3 %	29 055
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Dordogne (24) 417 614 hab.

1 779 €/m²

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Autres villes de la région

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

Coulounieix-Chamiers 7 832 hab.

1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Saint-Astier 5 376 hab.

1 558 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Périgueux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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