Capacité d Emprunt La Teste-de-Buch (33)

Analyse locale

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch en 2026

La ville de La Teste-de-Buch affiche un prix de vente médian de 5 558 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 462 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 27 566 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 452 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 127 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Teste-de-Buch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 219 €/m² contre 8 031 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 333 480 €, soit une mensualité de 1 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 555 800 €, avec une mensualité de 2 694 € (salaire requis : 7 697 € net/mois).

Les prix à La Teste-de-Buch sont 127 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Teste-de-Buch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 558 €) est inférieur au prix moyen (7 462 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.