Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Feytiat (87)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Feytiat en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Feytiat est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 44 m2 au prix moyen de 2 279 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Feytiat ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Feytiat atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 279 euros/m2, cela donne accès à environ 67 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Feytiat ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Feytiat, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Feytiat selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Feytiat avec 2 100 € net ?

~67 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Feytiat pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Feytiat (87)

1 889 €

Prix médian / m²

1 542 €

Prix appart. / m²

2 326 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Feytiat

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 44 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 67 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 111 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 279 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Feytiat

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Feytiat (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 176 habitants répartis sur 24 km² (255 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 279 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 44 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 111 m². Les prix modérés à Feytiat offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Feytiat est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. La capacité d emprunt à Feytiat permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Haute-Vienne Creuse Corrèze Dordogne Charente

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Feytiat

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Feytiat en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 279 euros/m² à Feytiat, cela permet d acheter environ 44 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Feytiat ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 67 m² au prix moyen à Feytiat. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Feytiat avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 279 euros/m² à Feytiat, cela permet d acheter environ 111 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Feytiat ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Feytiat en 2026

La ville de Feytiat affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 176 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Feytiat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 542 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).

Les prix à Feytiat sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Feytiat	1 889 €	en baisse	6 176
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Feytiat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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