Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Bas-Rhin (67)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Bas-Rhin est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 36 m2 au prix moyen de 2 800 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Bas-Rhin ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Bas-Rhin atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 800 euros/m2, cela donne accès à environ 54 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Bas-Rhin ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Bas-Rhin, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Bas-Rhin selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Bas-Rhin avec 2 100 € net ?

~54 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Bas-Rhin pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Bas-Rhin (67)

2 520 €

Prix médian / m²

3 100 €

Prix appart. / m²

2 450 €

Prix maison / m²

16 702

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Bas-Rhin

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 36 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 54 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 90 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 800 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Bas-Rhin

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km² (245 hab/km²) et 514 communes. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Avec un prix moyen de 2 800 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 36 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 90 m². Les prix élevés dans le Bas-Rhin limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. La forte attractivité de Bas-Rhin se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bas-Rhin

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 800 euros/m² dans le Bas-Rhin, cela permet d acheter environ 36 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Bas-Rhin ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 54 m² au prix moyen dans le Bas-Rhin. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Bas-Rhin avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 800 euros/m² dans le Bas-Rhin, cela permet d acheter environ 90 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Bas-Rhin ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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