Capacité d Emprunt Andernos-les-Bains (33)
Combien pouvez-vous emprunter à Andernos-les-Bains selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Andernos-les-Bains avec 2 100 € net ?
~24 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Andernos-les-Bains pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Andernos-les-Bains (33)
5 288 €
Prix médian / m²
6 229 €
Prix appart. / m²
6 452 €
Prix maison / m²
240
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Andernos-les-Bains
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 6 400 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Andernos-les-Bains
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Andernos-les-Bains (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 710 habitants répartis sur 21 km² (618 hab/km²).
Avec un prix moyen de 6 400 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 16 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 39 m². Les prix élevés à Andernos-les-Bains limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Andernos-les-Bains est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 5 288 euros/m² (-12 % sur un an), la capacité d'emprunt à Andernos-les-Bains achète d'autant plus de m² que le prix au m² est faible : le comparateur ci-dessus le montre département par département.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Andernos-les-Bains
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Andernos-les-Bains en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Andernos-les-Bains ?
Quelle surface peut-on acheter à Andernos-les-Bains avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Andernos-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Andernos-les-Bains en 2026
La ville d'Andernos-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 400 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 710 habitants, la ville présente une densité de 618 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Andernos-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 229 €/m² contre 6 452 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 280 €, soit une mensualité de 1 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 528 800 €, avec une mensualité de 2 563 € (salaire requis : 7 323 € net/mois).
Les prix à Andernos-les-Bains sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Andernos-les-Bains | 5 288 € | en baisse | 12 710 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Andernos-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 288 €) est inférieur au prix moyen (6 400 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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