Assurance-Vie Villefranche-sur-Saône (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Villefranche-sur-Saône. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Villefranche-sur-Saône ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 737 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Villefranche-sur-Saône
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Villefranche-sur-Saône
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Villefranche-sur-Saône
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,3 %
Rendement total immo/an
77 633 €
Capital immo dans 10 ans
48 073 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$25 706 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,5 %/an à Villefranche-sur-Saône). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Villefranche-sur-Saône : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Villefranche-sur-Saône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 36 172 habitants. Le chef-lieu est Villefranche-sur-Saône.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Villefranche-sur-Saône, où le m² se négocie en moyenne à 3 737 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Villefranche-sur-Saône et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Villefranche-sur-Saône : repères locaux
Avec 36 172 habitants, Villefranche-sur-Saône est la 28e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 266e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 859 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Villefranche-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villefranche-sur-Saône ?
Le prix de vente médian à Villefranche-sur-Saône est de 2 727 €/m², pour une moyenne constatée de 3 737 €/m². Ce niveau place Villefranche-sur-Saône au 1 108e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 609 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villefranche-sur-Saône
Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 727 €/m² à environ 2 403 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 727 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² à Villefranche-sur-Saône contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Assurance-vie Villefranche-sur-Saône
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Villefranche-sur-Saône en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Villefranche-sur-Saône ?
Assurance-vie ou immobilier à Villefranche-sur-Saône ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône en 2026
La ville de Villefranche-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 2 727 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 737 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 36 172 habitants, la ville présente une densité de 3 859 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 2 967 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 620 €, soit une mensualité de 793 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 700 €, avec une mensualité de 1 322 € (salaire requis : 3 777 € net/mois).
Les prix à Villefranche-sur-Saône sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 727 €) est inférieur au prix moyen (3 737 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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