Assurance-Vie Villefranche-de-Rouergue (12)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Villefranche-de-Rouergue. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Villefranche-de-Rouergue ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 879 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Villefranche-de-Rouergue
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Villefranche-de-Rouergue
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Villefranche-de-Rouergue
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
3,3 %
Rendement total immo/an
85 973 €
Capital immo dans 10 ans
47 982 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$33 955 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,5 %/an à Villefranche-de-Rouergue). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Villefranche-de-Rouergue : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Villefranche-de-Rouergue (12), situé en région Occitanie, compte environ 11 271 habitants. Le chef-lieu est Villefranche-de-Rouergue.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Villefranche-de-Rouergue, où le m² se négocie en moyenne à 1 879 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : les prix modérés à Villefranche-de-Rouergue autorisent à la fois l'achat immobilier et l'épargne assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Villefranche-de-Rouergue et les 5 départements limitrophes (Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
La ville Villefranche-de-Rouergue : repères locaux
Avec 11 271 habitants, Villefranche-de-Rouergue est la 58e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 920e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 246 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Villefranche-de-Rouergue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villefranche-de-Rouergue ?
Le prix de vente médian à Villefranche-de-Rouergue est de 1 442 €/m², pour une moyenne constatée de 1 879 €/m². Ce niveau place Villefranche-de-Rouergue au 2 041e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 276 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villefranche-de-Rouergue
Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 442 €/m² à environ 1 337 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 442 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 940 €.
Ces niveaux de prix classent Villefranche-de-Rouergue parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Villefranche-de-Rouergue
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Villefranche-de-Rouergue en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Villefranche-de-Rouergue ?
Assurance-vie ou immobilier à Villefranche-de-Rouergue ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue en 2026
La ville de Villefranche-de-Rouergue affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 11 271 habitants, la ville présente une densité de 246 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 276 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villefranche-de-Rouergue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 426 €/m² contre 1 482 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Villefranche-de-Rouergue sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villefranche-de-Rouergue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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