Assurance-Vie Vendargues (34)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Vendargues. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Vendargues ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
6 036 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Vendargues
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Vendargues
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Vendargues
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
6,3 %
Rendement total immo/an
116 054 €
Capital immo dans 10 ans
48 095 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$64 149 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (+1,5 %/an à Vendargues). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Vendargues : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Vendargues (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 262 habitants. Le chef-lieu est Vendargues.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Vendargues, où le m² se négocie en moyenne à 6 036 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre à Vendargues plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Vendargues et ses 4 voisins (Gard, Aveyron, Tarn, Aude), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
La ville Vendargues : repères locaux
Avec 7 262 habitants, Vendargues est la 122e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 478e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 790 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Vendargues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vendargues ?
Le prix de vente médian à Vendargues est de 4 320 €/m², pour une moyenne constatée de 6 036 €/m². Ce niveau place Vendargues au 303e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vendargues
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 302 400 €.
Sur ce marché, à Vendargues, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Vendargues
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Vendargues en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Vendargues ?
Assurance-vie ou immobilier à Vendargues ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vendargues en 2026
La ville de Vendargues affiche un prix de vente médian de 4 320 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 036 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 262 habitants, la ville présente une densité de 790 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vendargues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 910 €/m² contre 4 162 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 200 €, soit une mensualité de 1 256 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 432 000 €, avec une mensualité de 2 094 € (salaire requis : 5 983 € net/mois).
Les prix à Vendargues sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vendargues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 320 €) est inférieur au prix moyen (6 036 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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