Assurance-Vie Thorigné-Fouillard (35)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Thorigné-Fouillard. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Thorigné-Fouillard ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 836 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Thorigné-Fouillard
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Thorigné-Fouillard
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Thorigné-Fouillard
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,2 %
Rendement total immo/an
69 306 €
Capital immo dans 10 ans
48 057 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$17 363 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,6 %/an à Thorigné-Fouillard). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Thorigné-Fouillard : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Thorigné-Fouillard (35), situé en région Bretagne, compte environ 8 667 habitants. Le chef-lieu est Thorigné-Fouillard.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Thorigné-Fouillard, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 836 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Thorigné-Fouillard et les 5 départements limitrophes (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Thorigné-Fouillard
Thorigné-Fouillard compte 8 667 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Bretagne par la population et au 1 221e rang national. Avec 638 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Thorigné-Fouillard
La médiane des prix à Thorigné-Fouillard s'établit à 3 244 €/m² (moyenne : 3 836 €/m²). Thorigné-Fouillard se situe ainsi au 785e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 19 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 080 €.
Sur ce marché, à Thorigné-Fouillard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Thorigné-Fouillard
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Thorigné-Fouillard en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Thorigné-Fouillard ?
Assurance-vie ou immobilier à Thorigné-Fouillard ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thorigné-Fouillard en 2026
La ville de Thorigné-Fouillard affiche un prix de vente médian de 3 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 836 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 667 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thorigné-Fouillard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 242 €/m² contre 4 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 640 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 400 €, avec une mensualité de 1 572 € (salaire requis : 4 491 € net/mois).
Les prix à Thorigné-Fouillard sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thorigné-Fouillard | 3 244 € | en baisse | 8 667 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thorigné-Fouillard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 244 €) est inférieur au prix moyen (3 836 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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