Assurance-Vie Saint-Laurent-de-Mure (69)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Laurent-de-Mure. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Laurent-de-Mure ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 907 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Laurent-de-Mure
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Laurent-de-Mure
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Laurent-de-Mure
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-1,6 %
Rendement total immo/an
51 613 €
Capital immo dans 10 ans
48 009 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-378 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-6,4 %/an à Saint-Laurent-de-Mure). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Laurent-de-Mure : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Laurent-de-Mure (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 791 habitants. Le chef-lieu est Saint-Laurent-de-Mure.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Saint-Laurent-de-Mure (prix moyen au m² : 3 907 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Saint-Laurent-de-Mure et ses 4 voisins (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Saint-Laurent-de-Mure
Saint-Laurent-de-Mure compte 5 791 habitants, ce qui la place au 257e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 891e rang national. Avec 308 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Laurent-de-Mure
La médiane des prix à Saint-Laurent-de-Mure s'établit à 3 714 €/m² (moyenne : 3 907 €/m²). Saint-Laurent-de-Mure se situe ainsi au 526e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 45 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 45 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 714 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 980 €.
Sur ce marché, à Saint-Laurent-de-Mure, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Laurent-de-Mure
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Laurent-de-Mure en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Laurent-de-Mure ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Laurent-de-Mure ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Laurent-de-Mure en 2026
La ville de Saint-Laurent-de-Mure affiche un prix de vente médian de 3 714 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 907 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 791 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 45 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Laurent-de-Mure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 858 €/m² contre 3 943 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 840 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 400 €, avec une mensualité de 1 800 € (salaire requis : 5 143 € net/mois).
Les prix à Saint-Laurent-de-Mure sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-de-Mure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 714 €) est inférieur au prix moyen (3 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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