Assurance-Vie Saint-Genest-Lerpt (42)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Genest-Lerpt. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Genest-Lerpt ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 610 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Genest-Lerpt
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Genest-Lerpt
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Genest-Lerpt
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
1,1 %
Rendement total immo/an
68 590 €
Capital immo dans 10 ans
47 982 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$16 572 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,7 %/an à Saint-Genest-Lerpt). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Genest-Lerpt : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Genest-Lerpt (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 181 habitants. Le chef-lieu est Saint-Genest-Lerpt.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Saint-Genest-Lerpt (prix moyen au m² : 2 610 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Saint-Genest-Lerpt est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
La ville Saint-Genest-Lerpt : repères locaux
Avec 6 181 habitants, Saint-Genest-Lerpt est la 242e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 764e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 484 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Saint-Genest-Lerpt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Genest-Lerpt ?
Le prix de vente médian à Saint-Genest-Lerpt est de 2 471 €/m², pour une moyenne constatée de 2 610 €/m². Ce niveau place Saint-Genest-Lerpt au 1 297e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 34 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Genest-Lerpt
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 471 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 970 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Genest-Lerpt suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Genest-Lerpt
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Genest-Lerpt en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Genest-Lerpt ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Genest-Lerpt ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt en 2026
La ville de Saint-Genest-Lerpt affiche un prix de vente médian de 2 471 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 181 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Genest-Lerpt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 557 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 260 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 100 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix à Saint-Genest-Lerpt sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Genest-Lerpt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 471 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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