Assurance-Vie Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 990 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
0,9 %
Rendement total immo/an
67 179 €
Capital immo dans 10 ans
48 072 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$15 251 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-3,9 %/an à Saint-Aubin-lès-Elbeuf). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 443 habitants. Le chef-lieu est Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Saint-Aubin-lès-Elbeuf, où le m² se négocie en moyenne à 3 990 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Saint-Aubin-lès-Elbeuf et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte 8 443 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Normandie par la population et au 1 270e rang national. Avec 1 454 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 849 €/m² (moyenne : 3 990 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Saint-Aubin-lès-Elbeuf se situe ainsi au 1 775e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 430 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Aubin-lès-Elbeuf, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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