Assurance-Vie Saint-Astier (24)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Astier. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Astier ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 631 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Astier
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Astier
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Astier
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
3,3 %
Rendement total immo/an
85 973 €
Capital immo dans 10 ans
47 991 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$33 964 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,5 %/an à Saint-Astier). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Astier : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Astier (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 376 habitants. Le chef-lieu est Saint-Astier.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Saint-Astier, où le m² se négocie en moyenne à 1 631 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : les prix modérés à Saint-Astier autorisent à la fois l'achat immobilier et l'épargne assurance-vie.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Saint-Astier et les 5 départements limitrophes (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
La ville Saint-Astier : repères locaux
Avec 5 376 habitants, Saint-Astier est la 177e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 042e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 151 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Saint-Astier évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Astier ?
Le prix de vente médian à Saint-Astier est de 1 558 €/m², pour une moyenne constatée de 1 631 €/m². Ce niveau place Saint-Astier au 1 962e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 12 % moins cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Astier
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 558 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 060 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Astier, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Astier
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Astier en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Astier ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Astier ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Astier en 2026
La ville de Saint-Astier affiche un prix de vente médian de 1 558 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 631 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Astier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 580 €/m² contre 1 641 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 480 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 800 €, avec une mensualité de 755 € (salaire requis : 2 157 € net/mois).
Les prix à Saint-Astier sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Astier | 1 558 € | en baisse | 5 376 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Astier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 558 €) est inférieur au prix moyen (1 631 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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