Assurance-Vie Noyal-sur-Vilaine (35)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Noyal-sur-Vilaine. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Noyal-sur-Vilaine ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 902 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Noyal-sur-Vilaine
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Noyal-sur-Vilaine
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Noyal-sur-Vilaine
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4,6 %
Rendement total immo/an
98 018 €
Capital immo dans 10 ans
47 948 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$45 966 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0,2 %/an à Noyal-sur-Vilaine). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Noyal-sur-Vilaine : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Noyal-sur-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 269 habitants. Le chef-lieu est Noyal-sur-Vilaine.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Noyal-sur-Vilaine (prix moyen au m² : 3 902 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Noyal-sur-Vilaine et ses 5 voisins (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Repères sur Noyal-sur-Vilaine
Noyal-sur-Vilaine compte 6 269 habitants, ce qui la place au 106e rang de la région Bretagne par la population et au 1 737e rang national. Avec 201 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Noyal-sur-Vilaine
La médiane des prix à Noyal-sur-Vilaine s'établit à 2 926 €/m² (moyenne : 3 902 €/m²). Noyal-sur-Vilaine se situe ainsi au 983e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 926 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 204 820 €.
Sur ce marché, à Noyal-sur-Vilaine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Noyal-sur-Vilaine
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Noyal-sur-Vilaine en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Noyal-sur-Vilaine ?
Assurance-vie ou immobilier à Noyal-sur-Vilaine ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyal-sur-Vilaine en 2026
La ville de Noyal-sur-Vilaine affiche un prix de vente médian de 2 926 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 269 habitants, la ville présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyal-sur-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 224 €/m² contre 2 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 560 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 600 €, avec une mensualité de 1 418 € (salaire requis : 4 051 € net/mois).
Les prix à Noyal-sur-Vilaine sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Vilaine | 2 926 € | stable | 6 269 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyal-sur-Vilaine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 926 €) est inférieur au prix moyen (3 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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