Assurance-Vie Montrouge (92)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Montrouge. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Montrouge ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
7 676 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Montrouge
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Montrouge
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Montrouge
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-2,3 %
Rendement total immo/an
47 880 €
Capital immo dans 10 ans
47 898 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-4 222 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,1 %/an à Montrouge). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Montrouge : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Montrouge (92), situé en région Île-de-France, compte environ 46 324 habitants. Le chef-lieu est Montrouge.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Montrouge, où le m² se négocie en moyenne à 7 676 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : la cherté de la pierre à Montrouge plaide pour une diversification via l'assurance-vie.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Montrouge et ses 5 voisins (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Montrouge en bref
Avec 46 324 habitants, Montrouge est la 65e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 182e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 22 372 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Montrouge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montrouge
Le prix de vente médian à Montrouge est de 7 222 €/m², pour une moyenne constatée de 7 676 €/m². Ce niveau place Montrouge au 36e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 195 %), et 9 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 595 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 222 €/m² à environ 4 997 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 28 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 505 540 €.
Ces niveaux de prix placent Montrouge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Assurance-vie Montrouge
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Montrouge en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Montrouge ?
Assurance-vie ou immobilier à Montrouge ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montrouge en 2026
La ville de Montrouge affiche un prix de vente médian de 7 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 46 324 habitants, la ville présente une densité de 22 372 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 595 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montrouge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 519 €/m² contre 10 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 433 320 €, soit une mensualité de 2 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 722 200 €, avec une mensualité de 3 500 € (salaire requis : 10 000 € net/mois).
Les prix à Montrouge sont 195 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montrouge | 7 222 € | -7,1 % | 46 324 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montrouge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 222 €) est inférieur au prix moyen (7 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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